Modber Сообщество
профессионалов по 1С

Отличия ипотеки на вторичку и новостройки

19 апреля 2019
Бесплатная юридическая
консультация по телефону

8 (499) 350-80-26(Москва)
8 (812) 627-15-62(Спб)

звонок бесплатный
Отличия ипотеки на вторичку и новостройки
Нередко граждане придерживаются ошибочного представления о том, что к первичному рынку недвижимости относится только что возведенный дом, а ко вторичному – старое, нередко ветхое жилье. На самом же деле вопрос лежит несколько в иной плоскости.

Отличие двух рынков недвижимости 

Рассмотрим отличие многоквартирных домов первичного и вторичного рынка жилья. Новостройкой считается по закону та недвижимость, которая введена в эксплуатацию, но право собственности на жилплощадь в ней еще не оформлено. Чтобы стать объектом вторичного рынка, должна произойти покупка квартиры в возведенном доме. С того момента, как покупатель получает свидетельство о регистрации права собственности, юридический статус приобретенной недвижимости меняется с первичного жилья на вторичное. В соответствии с рынком недвижимости различаются и условия ипотечных кредитов. 

Как приобрести новостройку в ипотеку 

Главным отличием покупки жилья с помощью ипотеки на недвижимость первичного и вторичного рынка заключается в особенностях оформления сделки. Чтобы приобрести квартиру у собственника, потребуется подать заявление и необходимые документы в Федеральную регистрационную службу. После этого регистрируется право собственности на недвижимость и оформляется ипотечный кредит. 
Если взять жилищный займ на для покупки жилья на первичном рынке, процедура будет иной. Оформить ипотеку можно будет только после сдачи объекта в эксплуатацию, поэтому собирать документы придется дважды: 
  • для оформления договора долевого участия с залогом прав требования;  
  • для регистрации права собственности и ипотечного кредита. 
Кроме этого различия, есть и еще одно – покупатель ограничен в выборе объектов условиями банка. Каждая финансовая организация сотрудничает только с определенным числом застройщиков, поэтому приобрести получится квартиру только в указанных кредитором объектах. При этом процент по ипотеке на протяжении этапа строительства будет повышенным, а после сдачи дома в эксплуатацию ставка может быть снижена на 1-2%. 
Чтобы заранее определить, в каком банке взять жилищный займ, удобно использовать финансовый портал, такой как Выберу.ру. На сайте представлены предложения по вашему региону от надежных кредитных организаций, которые сотрудничают с проверенными и добросовестными застройщиками. С помощью онлайн-поисковика легко задать параметры нужной ипотеки, а калькулятор поможет рассчитать, как будет выглядеть график платежей, размер первоначального взноса и процент переплаты.

Комментарии (0)